(澳洲新快網援引《悉尼晨鋒報》)
  中新網1月29日電 據澳洲新快網報道,據《悉尼晨鋒報》報道,公務員福特(Tina Ford)表示,她簡直不能相信悉尼Chatswood區一套3室公寓的16名競投者竟然全是華人。而這所公寓本月以100萬元高價賣出。
  53歲的福特直呼驚訝,稱若公寓能賣出94萬元她已感到狂喜。據悉,福特在14年前以50萬元買入了這套位於3樓的帶陽臺公寓,距離悉尼CBD有11公里。“我懷疑海外投資客正在推高樓價。但從賣主的角度來看,這是值得欣喜的事情。”福特說。
  在澳洲居住的華人及中國內地買家在悉尼及其周邊地區大肆購房,這無形中加速了樓市泡沫膨。悉尼部分區域的樓價甚至在過去一年中大幅上揚27%,這個數值比總體市場水平幾乎高3倍。
  澳洲房地產監察機構(Australian Property Monitors)高級經濟學家威爾森(Andrew Wilson)表示,許多樓價大漲的區域都是備受中國買家青睞的地方。部分區域樓價漲幅之大是自本世紀初以來少見的。國民銀行(National Australia Bank)訪問了超過300名房地產專業人士。結果顯示,截至去年9月份的3個月內,外國買家在澳洲購置新屋的人數比例從2011年的5%大幅增加至12.5%。
  被高估的市場
  根據RP Data-Rismark住房價值指數,主要澳洲城市樓價在2013年增加9.8%,取得自2009年以來的最大增幅。但平均周薪增幅只有樓價增幅的一半左右。根據澳洲統計局(ABS)最新數據,截至去年5月31日,澳洲稅前平均周薪為1105元。
  國際貨幣基金組織在去年12月份的報告中表示,在經合組織(Organisation for Economic Cooperation and Development)國家中,澳洲樓價的被高估程度屬第5高。加拿大居首,其次是新西蘭、挪威和比利時。
   “重要推手”
  里昂證券亞太市場(CLSA Asia-Pacific Markets)澳洲研究部負責人賴亞爾(Scott Ryall)在一份報告中寫道,據坊間傳言,中國買家在過去12至18個月中是新公寓銷售活動的重要推手,中國買家是澳洲樓價的潛在推動力。根據澳洲法律,非居民外國人只能購買新屋。若希望購買二手房則需視乎具體情況。
  悉尼房地產經紀行Henson Properties總經理陳雷(Ray Chan,音譯)表示,儘管許多中國移民採用現金支付的方式在澳洲購房,但他們充分利用稅法規定,為第二或第三套房產辦理抵押貸款。而他們95%的顧客均來自中國。根據規定,若包括按揭還款在內的花費超過投資的租金收入,那麼業主可獲得稅收減免。
  難捨購房夢
  中國內地買家與中國移民之間的購買區別是模糊的。42歲的陳由美(Chen Youmea,音譯)2011年在悉尼購買了一套在建的2室公寓,而她和家人當時還住在中國浙江省。陳由美一家在2012年移居澳洲,併在6個月內購買了另一套位於Pymont區的3室公寓。
  “中國人不喜歡租房子。”陳由美說。“我們希望擁有自己的住所,這是我們的夢想。”
  難以承受的高樓價
  來自中國的房產需求推高了全球部分地區的樓價。根據美國城市發展顧問公司Demographia本月公佈的一份調查,在全球306個受訪城市中,香港樓價的可承受度為最低。香港樓價自2009年增加一倍,這主要是因為大量中國內地富人涌入香港樓市。
  悉尼及墨爾本也位列榜單前10位。根據移民部門的最新數據,截至6月30日的一年中,超過2.05萬名來自中國、香港及臺灣的人士在澳洲定居。還有21.9萬人以臨時居民及留學生的身份前來澳洲。  (原標題:華人及中國買家涌入悉尼購房 本地人驚呼樓價太高)
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